Para fundos imobiliários, a vacância anunciada considera as saídas de locatários anunciada através de fatos relevantes pelo administrador.
Termo correspondente em inglês – Vacany announced
Veja também Vacância financeira e Vacância física.
Afinal, o que é Vacância anunciada?
Antes de entender sobre a vacância anunciada, é fundamental aprofundar o conhecimento sobre vacância.
Segundo a definição encontrada no dicionário, vacância significa algo vago. Em outras palavras, tudo que está ausente de ocupação pode receber esse conceito.
Ainda que seja uma palavra desconhecida para o senso comum, dentro do mercado financeiro e, principalmente no universo dos Fundos de Investimento Imobiliário, é um conceito bastante recorrente.
Na maioria dos casos, o termo vacância é usado para identificar a capacidade e as dimensões de um determinado investimento imobiliário. Todavia, não é qualquer investimento. Na realidade, são aqueles casos em que um empreendimento não está produzindo rendimentos naquele momento.
Seguindo nessa linha de raciocínio, a expressão vacância imobiliária aparece justamente quando se quer calcular o espaço disponível dentro de um imóvel ou prédio comercial, por exemplo. Em geral, esse é o conceito principal de vacância.
Em suma, a vacância pode ser definida como um indicador utilizado constantemente no mercado financeiro, principalmente quando se trata do Fundo de Investimento Imobiliário.
O que é Fundo de investimento imobiliário?
É importante recapitular o conceito dos Fundos Imobiliários, já que estamos falando sobre um termo presente nessa modalidade de investimento. Na prática, eles são como uma espécie de “condomínios” que adquirem diversos imóveis, apoderam-se dos aluguéis e dividem os lucros aos cotistas.
Vale dizer que os indivíduos que preferem investir em imóveis, mas querem uma carteira diversificada e líquida, acabam optando pelos Fundos Imobiliários. Isso porque eles apresentam essas características.
Por meio dos FIIs, existem duas formas de ganhos: rendimento mensal – isento de tributação para investidor Pessoa Física; e a compra e venda de uma cota – ganho de capital é tributado. É fundamental mencionar que em ambos os casos citados anteriormente, o investidor Pessoa Jurídica precisa arcar com os impostos de todos os seus rendimentos.
Retomando ao conceito de vacância anunciada
Agora que o conceito de vacância já foi detalhado, a compreensão sobre a vacância anunciada fica mais simples. Ela é caracterizada pelo contrato de aluguel em que o inquilino avisa ao proprietário, previamente, que não vai renovar o documento quando o mesmo vencer ou até que pretende rescindi-lo futuramente.
Portanto, neste caso, até uma determinada data o indivíduo irá arcar normalmente com o aluguel do empreendimento. Entretanto, depois disso, o local será o que chamamos de área vacante, ou seja, vazia.
Considerações finais
Como vimos até aqui, conhecer a definição e a aplicabilidade da vacância anunciada é fundamental, principalmente no universo do Fundo de Investimento Imobiliário. Isso porque ela traz informações importantes sobre cada FII e serve como parâmetro para ver se vale a pena adquirir as cotas ou não.
Logo, se você é ou quer ser um investidor nessa modalidade de investimento, deve estar atento aos detalhes desse conceito.
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Fontes de pesquisa e de referência
Para produzir esse conteúdo tivemos a ajuda dos seguintes autor(es) e publicações:
- FORTUNA, Edurdo. Mercado Financeiro: produtos e serviços. 22. ed. Qualitymark : Rio de Janeiro, 2020. [baixe aqui]
- SCHWAGER, Jack D. O pequeno livro dos magos do mercado financeiro. 1. ed. Rio de Janeiro : Sextante, 2022. [baixe aqui]
Como citar esse artigo em seus trabalhos
Vacância anunciada. In: Dificio – seu dicionário on-line de termos de finanças, investimentos e contabilidade, 2022. Disponível em: <https://www.dificio.com.br/vacancia-anunciada>. Acesso em: dia, mês e ano.