Expressão em inglês que significa a diferença de valor entre uma empresa já em funcionamento, ou uma propriedade onde já se desenvolve uma atividade comercial, e uma empresa ou uma propriedade pronta e completa para ser operada, mas ainda não em funcionamento. O termo é utilizado no mercado imobiliário para diferenciar o valor de uma propriedade imobiliária, sobre a qual já se desenvolve uma atividade comercial, de outro que tem apenas o potencial para que tal aconteça. Veja também Highest and Best Use; Operações Interligadas; Plottage.