Iniciais da expressão em inglês Taxes Increment Financing, é o financiamento de obras de infraestrutura, melhoramentos urbanos ou recuperação de áreas cêntricas por meio da captura de impostos sobre a propriedade projetados no futuro. Esse mecanismo começou a ser utilizado nos Estados Unidos a partir dos anos 50 devido à necessidade de renovação das cidades e recuperação de suas zonas centrais. O mecanismo é relativamente simples. Determina-se em primeiro lugar a região da cidade que será objeto dessa operação, e a iniciativa pode partir tanto de proprietários de terrenos quanto da administração municipal. Realiza-se um plano comparativo dos custos das benfeitorias e das receitas que serão geradas pelos impostos lançados sobre propriedades (terrenos e edificações) que serão valorizados pelas benfeitorias. Se o plano for adotado, emitem-se títulos lastreados no futuro incremento de receitas tributárias e que financiarão o projeto. Depois de os investimentos terem sido realizados, os títulos são pagos com o aumento de impostos, e, depois de paga a dívida, os impostos voltam à base anterior. Essa é uma maneira de financiar investimentos em infraestrutura e melhorias urbanas sem uma pressão sobre a receita tributária corrente. Veja também Cepacs; Estatuto da Cidade; Operações Urbanas; Plano Diretor; Solo Criado.